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Wer eine vermietete Wohnung kauft, um sie beispielsweise seiner Tochter zur Verfügung zu stellen, sollte sich vorher genau über die Mieter informieren. Denn: Ihnen muss der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen, um die Wohnung einem Angehörigen zu vermieten. Ein Urteil zeigt jetzt allerdings: Solch eine Kündigung kann scheitern, wenn der Mieter psychisch krank ist. mehr…
Im Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnraum liegt in Deutschland ein großes Potential – vor allem im Zuge der Modernisierung von Wohnungsbeständen aus den 50er, 60er und 70er Jahren. Darauf hatten Experten schon vor eineinhalb Jahren hingewiesen. Trotzdem wird das Potential kaum genutzt – wegen bürokratischer Hürden. Die Bundes-FDP hat daher jetzt ein Förderprogramm vorgeschlagen. mehr…
Seit dem Jahr 2008 sinkt die Zahl der Immobilien, die pro Jahr unter dem Hammer landen. Auch im Jahr 2018 hat sich der Trend fortgesetzt: Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien ist erneut kräftig gesunken. Fachleute führen den Trend auf die Niedrigzinsphase zurück und warnen vor einer Trendwende, wenn die Zinsen wieder steigen sollten. mehr…
Die Grunderwerbsteuer lässt die Staatskasse weiter kräftig klingeln – vor allem in Nordrhein-Westfalen. Auch für das abgelaufene Jahr 2018 weisen die Einnahmen aus der Kaufsteuer auf Immobilien wieder einen neuen Rekordwert aus. Hohe Steuersätze und steigende Immobilienpreise sind die Ursache – erschwerte Eigentumsbildung die Folge. Experten fordern Entlastungen ein. mehr…
Die Abrechnung von Betriebskosten ist keine ganz einfache Angelegenheit. Immer wieder führt sie zu Streitigkeiten mit den Mietern, die nicht selten vor Gericht landen. Immerhin geht es durchaus um größere Summen. Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit einem Fall beschäftigen, in dem Mieter und Vermieter sich uneinig waren über den richtigen Verteilungsschlüssel für die Heizkosten. mehr…
Wer im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus Mietwohnungen schafft, der muss sich verpflichten, über lange Zeit nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein zu vermieten – und zwar zu vergünstigten Mieten. Diese Verpflichtung kann lange laufen, aber nicht ewig, wie der Bundesgerichtshof jetzt entschieden hat. Er kippte eine unbefristete Vereinbarung einer Kommune mit der Eigentümerin. mehr…
Normalerweise legt der Vermieter die Grundsteuer auf die Mieter um. Das geht natürlich nur, solange die Wohnung auch vermietet ist. Bei Leerständen bleibt der vermietende Eigentümer aber nicht zwangsläufig auf der Steuerlast sitzen. Er kann einen (Teil)erlass der Grundsteuer beantragen. Auch Eigentümer von Denkmälern können davon profitieren – Anträge müssen bis April gestellt werden. mehr…
Viele Eigentümer interessieren sich dafür, ihre Immobilie energiesparend zu gestalten und eventuell selbst regenerative Energie zu erzeugen. Die kritische Frage dabei lautet immer: Rechnet sich das? Um hier mehr positive Antworten zu erzielen und die Energiewende im Gebäudebereich zu stärken, hat das Land NRW ein Förderprogramm aufgelegt. Eigentümer können ab jetzt wieder Anträge stellen. mehr…
Wie geht es weiter in Sachen Dichtheitsprüfung am Abwasserkanal? Die NRW-Koalition hat sich im Koalitionsvertrag eine Änderung der Rechtslage vorgenommen. Inzwischen ist die Landesregierung seit eineinhalb Jahren im Amt, Änderungen beim Kanal-TÜV sind noch nicht umgesetzt worden. Grund genug für Haus & Grund Rheinland Westfalen, bei Umweltministerin Heinen-Esser (CDU) nachzufragen. mehr…
Zum Beginn des letzten Jahres hatte die NRW-Landesregierung die Wohnraumförderung reformiert. Zentrales Element dabei war eine ausgeweitete Eigentumsförderung mit erheblich verbesserten Konditionen – unter anderem gibt es seither Tilgungsnachlässe. Jetzt zeigt die Bilanz zum vergangenen Jahr: Die neue Eigentumsförderung ist auf Anhieb erfolgreich – allerdings braucht es dringend mehr Bauland. mehr…
Bund und Länder haben sich auf Eckpunkte für die dringend nötige Reform der verfassungswidrigen Grundsteuer geeinigt. Demnach soll die Höhe der Steuer sich künftig nach den Bodenrichtwerten, der durchschnittlichen Miethöhe und dem Alter des Hauses bemessen. Gerade für Großstädter könnte das Modell richtig teuer werden – der Kompromiss stieß umgehend auf viel Kritik. mehr…
Mieterbund, Sozialverbände und DGB haben das Bündnis „Wir wollen wohnen!“ gegründet – wir berichteten. Sie fordern: NRW soll Mietpreisbremse, Kappungsgrenzenverordnung und Kündigungssperrfristverordnung beibehalten. Haus & Grund Rheinland Westfalen appelliert dagegen: Ein positives Klima für privates Vermieten schaffen! mehr…
Wie gehen Vermieter am besten mit ihren Verwaltungskosten um? Die Möglichkeit liegt nahe, vom Mieter eine Verwaltungskostenpauschale zu erheben. Das allerdings ist keine gute Idee: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat eine solche Pauschale jüngst für unwirksam erklärt und die Vermieterin zur Rückzahlung verurteilt. Die Verwaltungskosten müssen stattdessen in die Nettokaltmiete eingepreist werden. mehr…
Die eigene Garage neben dem Haus zu haben – das ist eine praktische Sache. Zumindest, solange man an einer breiten Straße wohnt. Wird die Fahrbahn durch parkende Autos gegenüber der Einfahrt verengt, geht schnell das große Rangieren los. Ein Parkverbot vor der Einfahrt könnte Abhilfe schaffen – aber das ist nicht so ohne weiteres durchzusetzen, sagt das Bundesverwaltungsgericht. mehr…
Aktuell müssen Hauseigentümer nur Schnee schippen. Für ihre Gebäude ist das Wetter im Augenblick in NRW nicht gefährlich – aber das kann sich schnell ändern. Extreme Wetterlagen nehmen zu: Selbst im Dürrejahr 2018 sorgte Starkregen in Deutschland für eine halbe Milliarde Euro Sachschaden. Ein neuer Praxis-Leitfaden hilft Eigentümern jetzt, ihr Haus besser vor Wassermassen zu schützen. mehr…
Bundesjustizministerin Katarina Barley (SPD) hat heute (24. Januar 2019) die Evaluation der Mietpreisbremse vorgestellt. Darin bemängeln die Macher der Studie, dass die Politik seit Inkrafttreten der Preisregulierung nicht genug gegen die Wohnraumknappheit getan habe. Haus & Grund fordert daher: Die Politik muss Bauhemmnisse beseitigen. Die Mietpreisbremse gehört abgeschafft. mehr…
Ein Klima für mehr Wohnungsbau schaffen – mit diesem Vorhaben ist die NRW-Landesregierung aus CDU und FDP vor gut eineinhalb Jahren an den Start gegangen. Inzwischen scheint das Klima für den Neubau tatsächlich ganz gut zu sein: Der Neubau von Wohnungen in Nordrhein-Westfalen boomt. Auch die neuesten Zahlen belegen wieder ein sattes Plus bei der Bauproduktion im Land. mehr…
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien arbeiten die Vertragspartner häufig mit Befristungen und Verlängerungsmöglichkeiten. Ist dann das Ende der Laufzeit des Gewerbemietvertrags gekommen und der Mieter möchte von der Verlängerungsoption Gebrauch machen, stellt sich die Frage: In welcher Form muss er das dem Vermieter mitteilen? Dazu hat nun der Bundesgerichtshof geurteilt. mehr…
Bislang hat sich der Winter in NRW zahm gezeigt – doch inzwischen ist es an Rhein und Ruhr richtig kalt geworden. In den nächsten Tagen steht damit auch im Flachland Schnee bevor. Das bedeutet für Hauseigentümer: Sie müssen dafür sorgen, dass vor ihrem Haus geräumt wird – Stichwort: Verkehrssicherungspflicht. Wer eine Firma dafür beauftragt, kann die Kosten steuerlich absetzen. mehr…
Seit dem vergangenen Herbst können Familien das Baukindergeld beantragen: Damit sichern sie sich 1.200 Euro Zuschuss pro Kind und Jahr für den Erwerb ihres Eigenheims. In den ersten Monaten ging gleich eine Flut von Anträgen ein. Trotzdem kritisiert die Linkspartei das Baukindergeld jetzt, weil es den Neubau nicht fördere. Das war allerdings auch nicht sein vorwiegendes Ziel. mehr…